Орендні ставки на логістичні та складські приміщення класу A та B в Україні зросли майже вдвічі порівняно з довоєнним періодом. Ключовим драйвером зростання вартості є критичний дефіцит вільних якісних площ, викликаний руйнуванням складської інфраструктури, переорієнтацією логістичних потоків на західні регіони та активним розвитком сегменту e-commerce. Докладний аналітичний огляд ринку комерційної нерухомості та транспортної логістики представлений на ресурсі silukr .
Ключові фактори зміни тарифів та стану мережі
— Динаміка орендних ставок: Середня вартість оренди якісних складських об’єктів класу A зросла з $3,5–$5,0 до $7,0–$9,0 за квадратний метр на місяць (без урахування ПДВ та експлуатаційних витрат).
— Високий рівень заповнюваності: Вакантність у ключових логістичних хабах (Київська, Львівська та Дніпропетровська області) перебуває на мінімальному рівні — менше ніж 2–3% .
– Структурний дефіцит пропозиції: Руйнування близько 500 тис. кв. м складських площ у центральному та східному регіонах створило дефіцит, який не перекривається поточними темпами девелопменту.
– Зростання собівартості будівництва: Виділення ресурсів на нове будівництво ускладнене високими відсотковими ставками, дефіцитом будівельних кадрів та збільшенням вартості будматеріалів.
Загальний огляд відомостей про стан інтернет-галузі
| Параметр ринку складської нерухомості | Довоєнний показник | Положення у 2026 році |
| Орендна ставка (Клас A) | $3,5 – $5,0/кв. м | $7,0 – $9,0/кв. м |
| Рівень вакантності площ | 7,0 – 10,0% | < 2,0 – 3,0% (дефіцит) |
| Ключові локації попиту | Київський регіон | Західні регіони, Київ, Дніпро |
| Драйвери попиту | Рітейл, дистрибуція | E-commerce, військова логістика, FMCG |
Аналіз системного значення стійкості телеком-інфраструктури
Подвоєння орендних ставок на логістичну нерухомість чинить прямий вплив на операційну економіку комерційного сектора:
Першим чинником є збільшення логістичних витрат у кінцевій вартості товарів для споживачів, що посилює продовольчу та промтоварну інфляцію.
Другим чинником виступає стимулювання інвестицій у девелопмент приватних складських комплексів та децентралізованих хабів із системами автономного енергозабезпечення.
Третьою перевагою стає розвиток формату Built-to-Suit (будівництво під конкретного замовника), що дозволяє рітейлерам та логістичним операторам фіксувати умови оренди на тривалий термін.
«Орендні ставки на складські площі в Україні зросли практично вдвічі через гострий дефіцит якісних приміщень», — наголошують експерти галузі.
Практичні рекомендації
Торговим мережам та e-commerce операторам рекомендується переходити на довгострокові контракти із фіксованими ставками або інвестувати у власну складську інфраструктуру. Інвесторам та девелоперам слід розглядати проекти децентралізованих логістичних парків у західних та центральних областях з обов’язковою інтеграцією автономного енергопостачання та захисних укриттів.
Для всіх читачів залишається важливим дотримуватися медіагігієни та отримувати перевірену інформацію про стан інфраструктури виключно з надійних джерел.
