Арендные ставки на логистические и складские помещения класса A и B в Украине выросли почти в два раза по сравнению с довоенным периодом. Ключевым драйвером роста стоимости выступает критический дефицит свободных качественных площадей, вызванный разрушением складской инфраструктуры, переориентацией логистических потоков на западные регионы и активным развитием сегмента e-commerce. Подробный аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости и транспортной логистики представлен на ресурсе silukr.
Ключевые факторы изменения тарифов и состояния сети
— Динамика арендных ставок: Средняя стоимость аренды качественных складских объектов класса A возросла с $3,5–$5,0 до $7,0–$9,0 за квадратный метр в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).
— Высокий уровень заполняемости: Вакантность в ключевых логистических хабах (Киевская, Львовская и Днепропетровская области) находится на минимальном уровне — менее 2–3%.
— Структурный дефицит предложения: Разрушение около 500 тыс. кв. м складских площадей в центральном и восточном регионах создало дефицит, который не перекрывается текущими темпами девелопмента.
— Рост себестоимости строительства: Выделение ресурсов на новое строительство осложнено высокими процентными ставками, дефицитом строительных кадров и увеличением стоимости стройматериалов.
Общий обзор сведений о состоянии интернет-отрасли
| Параметр рынка складской недвижимости | Довоенный показатель | Положение в 2026 году |
| Арендная ставка (Класс A) | $3,5 – $5,0 / кв. м | $7,0 – $9,0 / кв. м |
| Уровень вакантности площадей | 7,0 – 10,0% | < 2,0 – 3,0% (дефицит) |
| Ключевые локации спроса | Киевский регион | Западные регионы, Киев, Днепр |
| Драйверы спроса | Ритейл, дистрибуция | E-commerce, военная логистика, FMCG |
Анализ системного значения устойчивости телеком-инфраструктуры
Удвоение арендных ставок на логистическую недвижимость оказывает прямое влияние на операционную экономику коммерческого сектора:
Первым фактором является увеличение логистических издержек в конечной стоимости товаров для потребителей, что усиливает продовольственную и промтоварную инфляцию.
Вторым фактором выступает стимулирование инвестиций в девелопмент частных складских комплексов и децентрализованных хабов с системами автономного энергообеспечения.
Третьим преимуществом становится развитие формата Built-to-Suit (строительство под конкретного заказчика), позволяющее ритейлерам и логистическим операторам фиксировать условия аренды на долгий срок.
«Арендные ставки на складские площади в Украине выросли практически вдвое из-за острого дефицита качественных помещений», — подчеркивают эксперты отрасли.
Практические рекомендации
Торговым сетям и e-commerce операторам рекомендуется переходить на долгосрочные контракты с фиксированными ставками или инвестировать в собственную складскую инфраструктуру. Инвесторам и девелоперам следует рассматривать проекты децентрализованных логистических парков в западных и центральных областях с обязательной интеграцией автономного энергоснабжения и защитных укрытий.
Для всех читателей остается важным соблюдать медиагигиену и получать проверенную информацию о состоянии инфраструктуры исключительно из надежных источников.
